佛山：套內(nèi)超１３２平方米征稅翻倍
來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào)
備受關(guān)注的佛山普通住房標(biāo)準(zhǔn)昨日公布 較廣東省標(biāo)準(zhǔn)上浮１０％ 達(dá)上浮最高線
本報(bào)訊 記者鄒四海、吳程濤報(bào)道：連日來(lái)關(guān)于佛山市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的揣測(cè)終于可以平息。昨日下午，佛山市建設(shè)局、房產(chǎn)管理局公布了佛山市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上；單套住房實(shí)際面積１３２平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的１．２倍（含１．２倍）以下，符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的才是可以享受優(yōu)惠政策的“普通住房”，不過(guò)新標(biāo)準(zhǔn)在獲省批準(zhǔn)執(zhí)行前，暫時(shí)仍以１２０平方米為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對(duì)于套內(nèi)面積超過(guò)１３２平方米的房子，市民買(mǎi)房可要認(rèn)真考慮了
普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
實(shí)際面積１３２m2（含１３２m2）以下
依照佛山普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)面積１３２m2（含１３２m2）以下按總房?jī)r(jià)１．５％征稅，超過(guò)１３２m2則契稅翻倍，即按總房?jī)r(jià)３％征稅。
市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)黃華漢解釋?zhuān)词〗ㄔO(shè)廳的規(guī)定，經(jīng)省政府批準(zhǔn)后地級(jí)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)可在１２０平方米的基礎(chǔ)上上浮１０％，即達(dá)到１３２平方米，佛山在省政策規(guī)定的范圍內(nèi)將標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定爭(zhēng)取到最高線，目的是讓更多市民受益，在國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)享受最大的優(yōu)惠政策。新標(biāo)準(zhǔn)報(bào)省批準(zhǔn)后施行，但過(guò)渡期內(nèi)暫時(shí)以實(shí)際面積１２０平方米進(jìn)行計(jì)算。
而對(duì)于最后一個(gè)條件的界定，房管局表示將根據(jù)國(guó)土局對(duì)土地的評(píng)級(jí)及房地產(chǎn)協(xié)會(huì)每半年公布一次的住宅商品房均價(jià)來(lái)確定同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格。業(yè)界認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行對(duì)短期樓市交易及今后佛山商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)都將產(chǎn)生直接影響。
準(zhǔn)計(jì)征契稅：
以房產(chǎn)權(quán)證核發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)
佛山市建設(shè)局、房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李國(guó)祥說(shuō)，按國(guó)家規(guī)定，契稅征收時(shí)間即房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，佛山將統(tǒng)一以房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
這意味著６月１日前，市民若已購(gòu)買(mǎi)了超過(guò)實(shí)際面積１２０m2的商品房，即使已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同甚至已經(jīng)到國(guó)土房管局房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案的，但因?yàn)槲搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，在過(guò)渡期內(nèi)仍暫時(shí)按照實(shí)際面積１２０m2為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征契稅。有地產(chǎn)業(yè)界人士提醒，已經(jīng)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同的市民，如果房子實(shí)際面積超過(guò)１２０m2但小于１３２m2的，可以將辦理房產(chǎn)證的時(shí)間推遲至新標(biāo)準(zhǔn)獲省批準(zhǔn)實(shí)施之后，立即可省下數(shù)千元。
